DMB, Mieterforum Ruhr, Stadt Gladbeck, verdi, WohnBund Beratung NRW lädt ein:
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Mi., 05.11.2008, 10:00 Uhr
Gladbeck, Altes Rathaus
Ist der Wohnungsmarkt noch zu zähmen?
Tagung zum Umgang mit den neuen Eigentümerstrukturen auf den Wohnungsmärkten
Am 5. November veranstalten Mieterforum Ruhr, Deutscher Mieterbund, DMB NRW, Gewerkschaft verd.di (FB 13), Wohnbund-Beratung NRW und die Stadt Gladbeck eine Tagung zu den Folgen der massenhaften Wohnungsverkäufe der letzten Jahre.
Seit 1999 sind allein im Rahmen großer Transaktionen über 1,8 Millionen Wohnungen von öffentlichen und werksverbundenen Eigentümern an Finanzinvestoren, Aktiengesellschaften und kleinere Weiterverwerter veräußert worden. Im Ergebnis ist in NRW der Wohnungsbestand großer Industrieunternehmen fast ebenso vollständig liquidiert wie der im Landes- und Bundeseigentum. In zahlreichen Städten wurden kommunale Wohnungsunternehmen und Wohnungen veräußert.
Dieser Prozess wurde in letzter Zeit durch gewachsene Widerstände in der Bevölkerung und durch die veränderten Rahmenbedingungen auf den internationalen Kapitalmärkten abgebremst. Ein sehr bedeutender Teil ehemals gemeinnützig oder öffentlich kontrollierter Wohnungen ist aber inzwischen unmittelbar der Verwertungslogik des internationalen Finanzkapitals unterworfen.
Einer sozialen und nachhaltigen Wohnraumpolitik entgleiten zunehmend die traditionellen Instrumente und Partner. Welche Möglichkeiten haben Mieterorganisationen, Kommunen und Gewerkschaften, den mit diesen Prozessen verbundenen Problemen und Gefahren zu begegnen?
Im Ruhrgebiet befinden sich ganze Stadtteile unter der Kontrolle neuer, stark renditeorientierter Eigentümer. Dabei muss hinsichtlich der Eigentümerstrukturen durchaus differenziert werden. Vor allem nach Einsetzen der internationalen Finanzkrise zeigt sich unter den unterschiedlichen Investoren eine verstärkte Hinwendung zu differenzierten immobilienwirtschaftlichen Strategien.
Als letzte Reserve einer sozialen Wohnungswirtschaft erscheinen zur Zeit noch die Genossenschaften und die kommunalen Wohnungsunternehmen. Eine Reihe großer kommunaler Wohnungsunternehmen in NRW befindet sich inzwischen zwar in einer wirtschaftlich gesunden Situation. Andere - vor allem kleinere kommunale Wohnungsunternehmen, aber auch Genossenschaften - befinden sich aber in einer kritischen wirtschaftlichen Lage. Gerade unter den Bedingungen des demografischen Wandels und der wachsenden Konkurrenz um Mieter sehen sie sich umfangreichen Herausforderungen zur Erneuerung ihres Bestandes gegenüber, für dessen günstige Finanzierung es ihnen an der Eigenkapitalbasis fehlt. Soll der genossenschaftliche und kommunal verbundene Sektor langfristig eine flächendeckende Rolle bei der Korrektur der finanzwirtschaftlichen Dominanz spielen, ist es erforderlich, Krisenentwicklungen zu vermeiden und zu überwinden.
Bei unserer Tagung wollen wir uns vor allem diesen Fragen widmen:
1. Welche Strategien verfolgen die neuen großen Wohnungsunternehmen und was sind die Folgen für Stadtentwicklung und Wohnen? Welche Möglichkeiten der Einflussnahme haben Politik, Mieterorganisationen, Gewerkschaften?
2. Welche Handlungsmöglichkeiten haben Mieterorganisationen und Kommunen bei hartnäckigen Instandsetzungsverweigerern und anonymen kleineren Fonds?
3. Welche Möglichkeiten existieren zur Stärkung und Ertüchtigung kleinerer kommunaler Wohnungsunternehmen und kriselnder Genossenschaften?
ABLAUF
10 Uhr: Begrüßung / Einführungen
Ulrich Roland, Bürgermeister Gladbeck
Felix von Grünberg (DMB NRW)
Knut Unger (Mieterforum Ruhr)
Dr. Franz-Georg Rips (Präsident des Deutschen Mieterbundes)
11 Uhr: Fachimpulse
Prof. Stefan Kofner: ( Zittau/Görlitz): Strategien und Rahmenbedingungen großer Wohnimmobilieninvestoren am Beispiel Gagfah
Dr. Sebastian Müller (Dortmund): Verwertungsketten und Instandsetzungsstau
Jan Kuhnert (KUB Hannover): Probleme kleinerer kommunaler Wohnungsunternehmen und Genossenschaften
13.00 Uhr: Parallele Workshops zu den drei Hauptfragen
Mit MieterInnen, ExpertInnen und PraktikerInnen aus Städten, Organisationen und Wohnungsunternehmen.
AG 1.Welche Strategien verfolgen die neuen großen Wohnungsunternehmen und was sind die Folgen für Stadtentwicklung und Wohnen? Welche Möglichkeiten der Einflussnahme haben Politik, Mieterorganisationen, Gewerkschaften?
AG 2.Welche Handlungsmöglichkeiten haben Mieterorganisationen und Kommunen bei hartnäckigen Instandsetzungsverweigerern und anonymen kleineren Fonds?
AG 3.Welche Möglichkeiten existieren zur Stärkung und Ertüchtigung kleinerer kommunaler Wohnungsunternehmen und kriselnder Genossenschaften?
15:15 : Berichte aus den AGs und
Podiumsdiskussion mit VertreterInnen
der Landesparteien
Ort und Zeit:
Mittwoch, 5.11. 2008
10-17 Uhr, Gladbeck, Altes Rathaus
Für Getränke und Verpflegung gegen Kostenbeteiligung wird gesorgt.
Melden Sie sich bitte formlos an bei:
Mieterforum Ruhr
c/o Mieterverein Bochum,
Brückstr.58, 44787 Bochum
Tel.: 0234 / 9611434
Fax: 0234 / 9611411
Mail: info (at) mieterforum-ruhr.de
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